Donar una Multipropiedad: ¿Funciona Para Librarse de la Cuota?

Donar una multipropiedad a un familiar o conocido parece, sobre el papel, la solución más fácil para librarse de la cuota anual. La realidad es muy distinta: la donación rara vez funciona, suele crear más problemas de los que resuelve y, sobre todo, no extingue el problema de fondo. Esta página explica por qué.

Qué es exactamente una donación de multipropiedad

La donación es una transmisión gratuita de un derecho. Para ser válida exige escritura pública ante notario, aceptación expresa del donatario y, en el caso de la multipropiedad, también:

• Autorización del complejo, si así lo exige el régimen.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones por el donatario, variable por comunidad autónoma.

Por qué la donación casi nunca funciona

• Nadie quiere aceptarla. Una vez el donatario entiende que recibe la obligación de pagar 500-1.200 € al año a perpetuidad, suele rechazar la donación.
• El complejo puede oponerse: muchos contratos reservan al complejo un derecho de adquisición preferente o exigen su autorización expresa para la transmisión.
• Coste de la operación: notario, registro e Impuesto de Donaciones suelen rondar los 500-1.000 €, asumidos por el donatario.
• Si el donatario es familiar directo y luego también quiere librarse, has trasladado el problema sin resolverlo.
• Riesgo de revocación: las donaciones pueden ser revocadas en supuestos legales tasados, lo que complica la operación.

El truco de la «empresa fantasma»

Hay empresas que ofrecen «aceptar la donación de tu multipropiedad» a cambio de un pago final de 2.000-5.000 €. Funciona así: te cobran ese dinero, aceptan la titularidad y, una vez son los titulares, la sociedad se disuelve o entra en concurso. El complejo queda sin nadie a quien reclamar las cuotas futuras y tú quedas, sobre el papel, fuera del contrato.

Es una vía agresiva, no es ilegal en sentido estricto, pero tiene riesgos importantes: el complejo puede impugnar la transmisión por fraude de acreedores si demuestra que se hizo para eludir el pago, y tú puedes responder solidariamente. Además, te expones a una pérdida de 2.000-5.000 € si la operación es fraudulenta y no se ejecuta correctamente.

Lo que sí funciona para librarse de la cuota

1. Desvinculación negociada con el complejo: baja del derecho a cambio de un pago final cerrado, muy inferior a las cuotas que pagarías los próximos años.
2. Nulidad del contrato cuando encaja en alguno de los 3 supuestos jurídicos de nulidad.

Estas vías sí extinguen el contrato. La donación, salvo en circunstancias muy específicas, solo lo desplaza.

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